■立地の特徴
愛知県豊明市前後町に位置し、名鉄名古屋本線「前後」駅から徒歩1分という駅至近の立地です。建物は4階建て・地下1階のビル内物件で、駐車場22台分が賃料に含まれており、徒歩客・車来店の両方に対応できる環境です。


■向いている業種
現状は事務所仕様のため、オフィス・コールセンター・学習塾・各種スクールなどへの転用が比較的スムーズに検討できます。飲食店利用については相談可能と案内されていますが、現状が事務所仕様であるため、飲食営業に必要な設備（ダクト・グリストラップ等）は別途整備が必要となる点を前提にご検討ください。


■ターゲット客層
駅徒歩1分という立地から、通勤・通学者や駅利用者を日常的に取り込みやすい環境です。面積が約130坪と広めであるため、一定規模の従業員を抱える企業のサテライトオフィスや、複数のブースを設けた教室・研修施設なども想定客層として挙げられます。駐車場22台が確保されているため、車通勤のスタッフが多い業態にも対応しやすいと言えます。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられており、駐車場22台が賃料に含まれる点は実質的なコスト面で有利です。また、1Fのみの単独利用だけでなく、2Fと合わせた一括賃貸も可能なため、将来的な拡張ニーズにも対応できます。注意点としては、保証金が10ヶ月分（償却55%）と償却割合がやや高め、かつ保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須となっており、初期費用の総額は事前にしっかり試算しておく必要があります。地下駐車場の月額料金や使用条件については別途協議となるため、契約前に詳細を確認することを推奨します。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅1分・駐車場完備という条件がそろいながら、1Fのみの利用から2Fとの一括利用まで柔軟に対応できる点が、この物件の大きな魅力です。飲食での活用や具体的な使用用途についても相談に応じていただける物件ですので、まずはお気軽にお問い合わせいただき、用途や規模に合わせた条件をご確認されることをおすすめします。