■立地の特徴
名古屋市港区七番町に位置し、地下鉄名港線「東海通」駅から徒歩5分の商店街モール内区画です。駐車場は別途契約で1台分の確保が可能なほか、商店街という立地特性から徒歩・公共交通機関を利用する来街者の動線上にあります。屋根付きのアーケードモール内のため、天候に左右されにくい安定した集客環境が期待できます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっているため、居抜き設備はなく、テナントが自由にレイアウトを設計できるスケルトン近い状態です。商店街モール内という立地から、物販店・サービス業・軽飲食業態との相性が良く、飲食店についても相談可能と明記されているため、条件によっては飲食利用も検討できます。ただし、業態によっては商店街の規約や設備工事の範囲に制限が生じる可能性があるため、事前に確認することを推奨します。

■ターゲット客層
商店街モール内に立地することから、近隣居住者や地域の日常利用者を主な客層として見込めます。面積87.34㎡（26.42坪）は、個人経営から小規模チェーン展開まで対応できるサイズ感であり、幅広い年代層を対象とした業態に適しています。駅徒歩5分という立地から、通勤・通学途中の利用者の取り込みも期待できます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしのため初期費用を抑えやすい構成となっており、保証金も409,773円と比較的低水準です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、借主にとって更新面での安定性があります。注意点としては、賃料150,250円（税込）に加え、共益費64,655円（税込）・商店街費10,000円・駐車場代13,200円が毎月別途発生するため、月額の実質負担額を総合的に試算したうえで出店判断を行う必要があります。また、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
商店街モール内のスケルトン区画は、自店舗のコンセプトをゼロから作り込みたい方にとって自由度の高い選択肢です。飲食店での利用についても相談窓口が設けられていますので、業態や内装計画について具体的なご要望をお持ちの方は、まずはお気軽にお問い合わせください。