■立地の特徴
名古屋市港区七番町に位置し、地下鉄名港線「東海通」駅から徒歩5分の商店街モール内区画です。駐車場は2台分を確保できるため、徒歩客だけでなく車での来店にも対応できます。モール内という立地特性から、日常的な買い回り需要が見込める環境です。

■向いている業種
現状は歯科クリニックの跡地であり、内装は事務所仕様となっています。医療・治療系の業態や、内装をゼロから作り込みたいサービス業・物販業にとって、既存内装に縛られず自由に設計できる点が利点です。なお、飲食店については別物件（20区画）での相談案内があるため、本区画の飲食利用可否については事前確認が必要です。

■ターゲット客層
商店街モール内という立地から、日常的に周辺を利用する地域住民が主な来店層として想定されます。87.34㎡（26.42坪）という面積は、小規模サービス店や専門物販店が運営しやすい広さです。駐車場2台を備えることで、徒歩圏外からの来訪者も取り込みやすい構成です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられており、保証金も409,773円と比較的明確な設定です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、長期的な事業計画が立てやすい点も安心材料です。注意点としては、賃料150,250円（税込）に加え、共益費64,655円（税込）・駐車場代13,200円/台・商店街費10,000円/月が毎月発生するため、月額ランニングコストは合計で相応の金額になります。また、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
歯科跡地のスケルトンに近い状態からスタートできるため、業態や内装コンセプトにこだわりをお持ちの方には自由度の高い一区画です。モール内での出店をお考えの方は、月額費用の内訳も含めてお気軽にご相談ください。