■立地の特徴
名古屋市港区七番町に位置し、地下鉄名港線「東海通」駅から徒歩5分の商店街モール内区画です。周辺の通行者が自然と目に入る商店街内の立地であり、駐車場も別途契約で1台確保できるため、徒歩客と車利用客の双方を取り込める環境です。

■向いている業種
現状はスケルトンのため、業態を問わず内装をゼロから設計できる自由度があります。物件情報に飲食店相談可の記載があることから、飲食業態での出店が想定されており、ラーメン店・カフェ・テイクアウト専門店など幅広い飲食業態を検討できます。ただし、具体的な業態については事前に相談・確認が必要です。

■ターゲット客層
商店街モール内という立地から、日常的に商店街を利用する地域住民や、駅からの通勤・通学途中に立ち寄る層が主な客層として想定されます。81.66㎡（約24.7坪）の面積は、カウンター席主体の飲食店やテイクアウト業態として使いやすいサイズであり、近隣に居住するファミリー層や単身者の日常利用を取り込みやすい規模感です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金・内装譲渡金・償却がいずれもなく、初期費用を抑えやすい条件が整っています。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）であるため、定期借家契約と比べて営業継続の安定性が高い点も評価できます。注意点としては、賃料150,250円（税込）に加えて共益費64,655円（税込）・商店街費10,000円・駐車場代13,200円が毎月発生するため、月額の実質負担は237,000円超となる点を資金計画に織り込む必要があります。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入がいずれも必須となっていますので、契約前に加入条件の確認をしておくことをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン渡しのため「自分たちのこだわりで仕上げたい」というオーナー様にとって、レイアウトの自由度が高く出店計画を立てやすい物件です。初期費用の軽さと普通借の安定感を両立している点は、これから初めて出店を検討される方にも相談しやすい条件ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。