■立地の特徴
岐阜県羽島郡笠松町に位置し、名鉄名古屋本線「笠松」駅の改札前という、駅利用者が毎日必ず通過する導線上に立地しています。乗降客数は約8,000人/日と安定した人通りが見込まれる環境で、駅直結型の集客が期待できる希少な立地です。駐車場はなく、基本的に徒歩・電車利用客をターゲットとしたビル内（駅構内）型の物件です。

■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、内装を一から自由に設計できる状態です。条件として飲食店の出店が可能とされており、テイクアウト主体のカフェや軽食店、物販店など、駅利用者が立ち寄りやすい業態と相性が良いといえます。ただし重飲食は不可とされているため、焼肉・ラーメン・居酒屋など油煙や臭気が強い業態は入居できない点に注意が必要です。

■ターゲット客層
毎日約8,000人が利用する駅の改札前という立地から、通勤・通学途中の乗降客が主な客層となります。面積が25㎡（約7.56坪）とコンパクトなため、滞在時間の短いテイクアウト利用や、ちょっとした買い物・軽食を求める層に適したサービス設計が現実的です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金・共益費・管理費がいずれもなく、初期費用を抑えやすい費用構成となっています。また契約期間は6年の事業用定期建物賃貸借契約で、腰を据えて店舗運営に取り組める期間が確保されている点も評価できます。注意点としては、保証金が12ヶ月分必要であること、保証会社への加入が必須であること、さらにスケルトン渡しのため内装工事費用を全額テナント側で用意する必要がある点を踏まえて資金計画を立てることが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
改札を出た瞬間に目に入る場所というのは、そう簡単には見つからない立地です。小さな面積だからこそ、一点突破型のコンセプトで勝負したい方にとっては大きなチャンスになり得ます。まずはお気軽にお問い合わせください。