■立地の特徴
愛知県半田市宮本町5丁目に位置し、名鉄河和線「成岩」駅が最寄り駅となる路面型の店舗物件です。賃料に含まれる形で駐車場3台が確保されており、車でのアクセスを前提とした集客が見込めるロードサイド立地です。1階部分の使用となるため、視認性・導線ともに来客対応に適した環境といえます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種サービス業・学習塾・整骨院・リラクゼーションなど、接客型のオフィス・サービス系業態との相性が良い物件です。なお、飲食店およびガスの使用は契約条件として明示的に不可とされているため、飲食・調理を伴う業態への転用はできません。上下水道使用料は月額5,000円（税込）の定額負担が別途必要な点も業種選定の際に考慮してください。

■ターゲット客層
220.83㎡（約66.8坪）という広めの面積と駐車場3台を活かせることから、車移動を主とする幅広い年齢層の地域住民を主なターゲットとした業態に向いています。ゆとりある空間を活かした対面サービスや、複数のブースやゾーンを設けた業態など、面積を有効活用する使い方が想定されます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用を抑えやすい条件が整っており、保証金も3ヶ月分・償却1ヶ月分と標準的な水準です。駐車場3台分が賃料に含まれている点もコスト管理のしやすさにつながります。注意点としては、普通賃貸借契約（3年自動更新）であるものの引渡し時期は要相談となっているため、開業スケジュールの調整が必要です。また、保証会社加入・借家人賠償保険加入がともに必須条件となっており、契約手続きにおいて事前確認が求められます。

■プロスパープロジェクトからの一言
広さと駐車場を兼ね備えながら初期費用を抑えられる、使い勝手の良い物件です。現状の内装や引渡し条件など、気になる点はお気軽にお問い合わせいただければ、丁寧にご説明いたします。