■立地の特徴
名古屋市西区花の木３丁目に位置し、地下鉄鶴舞線「浄心」駅から徒歩3分と、公共交通機関によるアクセスに優れた物件です。4階建てビルの1階部分にあたり、視認性・導線ともに店舗利用に適したビル内区画となっています。なお、駐車場は賃料に含む形での提供はなく、別途確保が必要な立地です。

■向いている業種
本物件は新築スケルトン渡しのため、内装・設備を入居者側で自由に設計できる状態です。飲食店への利用が認められており、軽飲食から一般的な飲食業態まで対応可能ですが、重飲食（焼肉・ラーメン・天ぷら等の強排気を要する業態）は不可とされているため、カフェ、ベーカリー、テイクアウト専門店、軽食店などの業態が適しています。非飲食の小売店やサービス業も、スケルトンの自由度を活かした出店が検討できます。

■ターゲット客層
浄心駅徒歩3分という立地から、通勤・通学者や近隣居住者が主な来店層として想定されます。82.52㎡（約25坪）という面積は、小規模から中規模の店舗運営に適しており、日常的に利用される飲食店や生活密着型のサービス店舗に向いた規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、新築物件のためスケルトン状態から内装を自由に設計できる点と、内装譲渡金が不要で初期の造作費用負担がない点が挙げられます。一方、注意点として、礼金1ヶ月・保証金6ヶ月分（償却50%）が必要なため、初期費用はある程度まとまった額を見込む必要があります。また、契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）で、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分）が発生する点も、資金計画に織り込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築スケルトンならではの自由度を活かし、自分たちの業態にぴったり合った空間をゼロから作り上げられる希少な機会です。浄心駅至近という安定した立地での出店を検討されている方は、まずはお気軽にお問い合わせください。