■立地の特徴
岐阜市鍵屋東町1丁目に位置し、JR東海道本線「岐阜」駅が最寄り駅となる3階建てビルの1階区画です。駅からの徒歩距離はPDF・物件情報に記載がないため明記できませんが、岐阜市中心部エリアのビル内店舗となります。駐車場は物件に付随する台数はなく、別途近隣の駐車場を確保する必要があります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、士業・コンサルティング・各種教室・サロンなど、来客対応型のオフィス系業態との相性が良い物件です。特約に飲食店相談可能との記載があり、トイレ・台所・洗面所・倉庫スペースの取り壊しが認められているため、内装を一から作り込む軽飲食業態での利用も相談可能です。ただし重飲食に必要なダクトやグリストラップ等の設備は現状備わっていないため、飲食利用の場合は設備導入コストを別途見込む必要があります。

■ターゲット客層
面積51.81㎡（約15.67坪）とコンパクトな区画であるため、少人数での運営を前提とした業態に向いています。事務所・サロン・教室系であれば予約制の固定客層を中心に、飲食利用の場合はテイクアウト主体や小規模着席型の店舗を想定した集客が現実的です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は2ヶ月分ですが保証金・共益費・管理費・内装譲渡金はいずれもなく、初期費用を抑えやすい構成となっています。また、入居時に内装支援費用として入居者負担の内装費用のうち60万円を上限に補助が受けられる点は、初期投資の軽減として大きな後押しになります。注意点としては、1年未満退去で賃料2ヶ月分・2年未満退去で1ヶ月分の違約金が発生すること、契約時に賃料3ヶ月分の前納が必要であること、保証会社加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点を事前に確認した上で出店計画を立ててください。

■プロスパープロジェクトからの一言
初期費用の負担を抑えながら内装補助も活用できる、スタートアップや小規模開業の方にとって検討しやすい条件が揃った物件です。飲食利用についても個別相談に応じていただける体制ですので、業態のアイデア段階でも気軽にお問い合わせいただくことをおすすめします。