■立地の特徴
静岡市葵区呉服町2丁目に位置し、JR東海道本線「静岡」駅から徒歩7分の距離にあります。静岡市の中心市街地エリアに立地するビル1階の店舗区画で、駐車場の設置はありません。繁華街・商業集積地に近い立地のため、平日・休日を問わず一定の通行量が見込まれるロケーションです。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、飲食店への転用については「飲食店相談」と明記されているため、軽飲食・カフェ・テイクアウト系業態などを検討されている方はまず相談が必要です。事務所・サロン・教室・小売店舗など、大規模な設備工事を伴わない業態であれば比較的スムーズに入居しやすい状態といえます。重飲食（ダクト・グリストラップを要する業態）については、事前に設備対応の可否を確認することを推奨します。

■ターゲット客層
静岡駅徒歩圏内という立地から、通勤・通学途中の会社員や学生、周辺に勤務するビジネス層が主なターゲットになります。面積は72.73㎡（約22坪）とコンパクトにまとまっており、小規模サービス業や専門性の高い業態が客層を絞って展開するのに適したサイズ感です。中心市街地の回遊客を取り込める立地であるため、認知度向上を重視する新規出店にも向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなく、保証金は1,950,000円・礼金は賃料2ヶ月分と初期費用の構成が明確で資金計画を立てやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新であるため、長期的に腰を据えて営業できる安定した契約条件となっています。注意点としては、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入がともに必須となっているほか、成約時には仲介手数料（賃料1か月分）に加えて企画手数料（賃料1か月分）が別途発生するため、初期費用の総額は事前にしっかり確認しておく必要があります。また、築年月が1963年12月と年数が経過している建物であるため、内見時に建物の状態を十分に確認されることをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
静岡市の中心部で22坪のまとまったスペースをお探しの方にとって、静岡駅徒歩7分というアクセスの良さは大きな強みです。飲食店での利用をご検討の場合も個別に相談対応が可能とのことですので、業態や活用イメージが固まっていない段階でもお気軽にお問い合わせください。