■立地の特徴
愛知県豊田市朝日町3丁目に位置し、愛知環状鉄道線「新豊田」駅が最寄り駅となるマンションの1階路面区画です。13階建てマンションの1階部分にあたり、周辺からの視認性が期待できるビル内（マンション低層階）タイプの立地です。駐車場は別途契約で3台分の空きがあり、車での来店にも対応できる環境が整っています。


■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、内装を一から自由に設計できる状態です。飲食店利用が認められている一方、重飲食は不可とされているため、カフェ・軽食・テイクアウト業態など比較的においや煙の出にくい軽飲食向けの店舗が適しています。飲食以外にも、サロン・整体・士業事務所・教室系テナントなど、スケルトンから内装を作り込む業種であれば幅広く検討できます。


■ターゲット客層
マンション1階という立地から、近隣居住者や徒歩・自転車で訪れる地域密着型の客層が主なターゲットになると考えられます。駐車場3台を確保できるため、車移動が中心となる豊田市エリアの特性に合わせ、車で立ち寄るファミリー層や近隣のワーカー層も取り込める可能性があります。面積約50㎡（約15坪）とコンパクトなため、少人数で運営しやすい小規模店舗の展開に向いています。


■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金がなくスケルトン渡しのため、造作にかかる余分なコストを負担せず自社のブランドイメージに合った内装をゼロから構築できる点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）であり、定期借家契約と比べて借主側の更新に関する安定性があります。注意点としては、礼金が2ヶ月分、保証金が100万円（償却50%）と初期費用がやや高めに設定されており、資金計画を十分に見込んでおく必要があります。また、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点も事前に確認が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン渡しのため「自分たちの色を出した店づくりをしたい」とお考えの方にとって、まさに白紙から始められる希少な区画です。軽飲食からサービス系まで幅広い業種での活用が見込めますので、具体的な使い方のイメージがある方はお早めにご相談ください。