■立地の特徴
名古屋市中区栄2丁目に位置し、地下鉄東山線「伏見」駅から徒歩4分のビル1階路面区画です。名古屋屈指のビジネス・商業集積エリアである広小路通沿いエリアに所在しており、平日の通勤者から週末の来街者まで幅広い人の流れが見込める立地です。駐車場は物件に附帯しておらず、来客は公共交通機関の利用が前提となります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、飲食店利用については相談対応可能と明記されています。スケルトンに近い状態からのスタートとなるため、内装を自由に設計したい飲食店や、現状のまま活用できる士業・コンサルティング・サービス業などの事務所用途に向いています。飲食利用を検討する場合はダクトやグリストラップの有無など設備条件を事前に確認することが必要です。

■ターゲット客層
伏見・栄エリアを利用するビジネスパーソンや、広小路通を行き交う来街者が主なターゲットとなります。103.45平方メートル（約31坪）という面積は、10〜20席規模の小〜中規模飲食店や、複数名が在籍する事務所運営にも対応できる広さです。昼夜問わず人通りが期待できるエリアのため、ランチ・ディナー両対応の飲食業態や、平日メインの業務系テナントとの相性が良いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられており、引渡し日が2025年8月1日と明確なため、出店スケジュールを立てやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）であるため、定期借家契約と比べて借主にとって安定した契約条件です。注意点としては、保証金が賃料の10ヶ月分（償却50%）と高めに設定されており、賃料860,475円・共益費103,257円（いずれも税込）と月額固定費が相応の水準になるため、収支計画を慎重に検討する必要があります。また、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点も確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
広小路エリアの1階路面という希少性の高い区画で、飲食利用についても相談窓口が設けられている柔軟な物件です。事務所・飲食どちらの用途でも検討の余地がありますので、具体的な使い方のイメージをお持ちの方はお気軽にご相談ください。