■立地の特徴
岐阜県多治見市本町2丁目に位置し、JR中央本線「多治見」駅から徒歩3分という駅近立地です。建物1階の路面区画であり、歩行者や通勤・通学者の目に触れやすい環境です。駐車場も別途契約で2台確保できるため、徒歩客と車利用客の双方を取り込める点が強みです。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、そのままオフィスや士業・サロン系テナントとして活用しやすい状態です。飲食店利用については相談可能と明記されているため、軽飲食やカフェ、テイクアウト系業態への転用も検討できます。ただし、飲食での利用は事前相談が必須となるため、重飲食や大規模な厨房設備が必要な業態については、内装工事の可否を含めて事前に確認が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩3分の立地と約60平方メートルという面積から、近隣のビジネスパーソンや通勤・通学者を主な来店客として想定できます。オフィス用途であれば法人・個人事業主の利用、軽飲食やサロン系であれば駅利用者や周辺就労者をターゲットとした運営が現実的です。駐車場2台の確保により、車通勤者の集客も一定程度見込めます。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金なし・共益費なし・管理費なしと初期・月額コストが抑えられている点が挙げられます。また、普通賃貸借契約・2年自動更新という契約形態のため、長期安定した営業計画が立てやすい環境です。注意点としては、礼金1ヶ月・保証金3ヶ月（償却50%）に加え、仲介手数料1ヶ月分・企画手数料1ヶ月分が成約時に発生するため、初期費用の総額は賃料ベースで合計6ヶ月相当以上となる点を念頭に置く必要があります。また、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅至近・1階路面という希少性の高い条件を備えながら、内装譲渡金なしでスタートできる点は、出店コストを抑えたい方にとって見逃せないポイントです。飲食利用の可否を含めた業態相談にも対応していますので、まずは物件問合せ番号「at250221T-T3」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。