■立地の特徴
愛知県津島市池須町に位置し、名鉄津島線「津島」駅が最寄り駅となる物件です。共用駐車場が42台（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスを前提とした集客が見込めるロードサイド型の立地です。平屋建てで1階のみの使用となるため、視認性や荷物の搬出入のしやすさも期待できます。

■向いている業種
現状はスケルトン・事務所仕様となっており、内装を一から作り込む業態に向いています。全業種対応可能とされているため、飲食・物販・サービス業・オフィス利用など幅広い業種での出店が検討できます。ただしスケルトン状態のため、飲食業態を検討する場合はダクトやグリストラップ等の設備工事を新たに施工する必要がある点は事前に確認が必要です。

■ターゲット客層
42台分の駐車場を備えていることから、車で来店するファミリー層や近隣住民が主なターゲットになると考えられます。面積は約59.61㎡（約18坪）とコンパクトながらも使い勝手のよいサイズ感であるため、地域密着型のサービスや小規模店舗の運営に適した客層設定が可能です。

■メリット・注意点
メリットとしては、2024年8月築の新築物件であること、駐車場42台が賃料に含まれていること、内装譲渡金がないためスケルトンからの自由な内装設計が可能な点が挙げられます。注意点としては、礼金1ヶ月・保証金3ヶ月（償却50%）に加え、仲介手数料と別途企画手数料（各賃料1ヶ月分）が成約時に発生するため、初期費用はまとまった金額になります。また、保証会社加入および借家人賠償保険加入が必須であること、近隣スタッフ用駐車場（8台）は別途月5,500円（税込）の費用が発生すること、さらに町内会費（年8,000円・入町費5,000円）も見込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築・スケルトン・大型駐車場完備という条件が揃った物件は、希少性が高く問い合わせも集中しやすい傾向があります。業種・用途についても柔軟に相談に応じていただける物件ですので、出店エリアとして津島市をご検討中の方は、早めにご連絡いただくことをおすすめします。