■立地の特徴
愛知県津島市池須町に位置し、名鉄津島線「津島」駅が最寄り駅となる物件です。共用駐車場が42台（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスを前提とした集客が可能な立地環境です。平屋建ての独立型区画で、2024年8月築の新築物件です。

■向いている業種
現状はスケルトン・事務所仕様となっており、全業種対応可能とされています。内装が未施工のスケルトン状態のため、飲食・物販・サービス業・オフィス用途など、テナント側の要望に合わせて自由に内装設計を行うことができます。特定の業種制限についての記載はありませんが、業種によっては事前に確認が必要です。

■ターゲット客層
駐車場42台という充実した駐車スペースを背景に、車で来店する顧客を主なターゲットとした業態に適しています。面積は約62.93㎡（約19坪）とコンパクトながら独立した平屋構造のため、少人数制サービスや専門店形態のビジネスとの相性が良い物件です。津島市周辺エリアに居住・勤務する幅広い年齢層の来客が見込める立地です。

■メリット・注意点
メリットとしては、2024年8月築の新築物件であるため建物の状態が良く、スケルトンからの内装構築により自社ブランドに合った空間づくりが可能な点が挙げられます。駐車場42台が賃料に含まれており、別途駐車場費用が発生しない点も出店コスト管理のうえで有利です。注意点としては、礼金1ヶ月・保証金3ヶ月（償却50%）が必要なほか、仲介手数料に加えて企画手数料（賃料等の1ヶ月分）が別途発生する点、また保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっている点を事前に織り込んでおく必要があります。さらに近隣のスタッフ用駐車場（8台・5,500円/月・税込）や町内会費（月額8,000円・入町費5,000円）などの付帯費用も確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築・スケルトン・大型駐車場完備という三拍子そろった条件は、これから新たな出店を検討されている方にとって、スタートラインとして非常に整った環境です。引渡し条件は要相談となっていますので、開業スケジュールも含めてお気軽にご相談ください。