■立地の特徴
岐阜市七軒町16番2号に位置し、名鉄名古屋本線「名鉄岐阜」駅が最寄り駅となる繁華街エリアの路面店舗です。建物1階の路面に面した立地のため、通行人からの視認性が確保されやすい環境です。駐車場は1台分が利用可能です。

■向いている業種
元テイクアウト店の跡地であるため、小規模な飲食・物販向けの設備が一定程度残っている可能性があり、同様のテイクアウト業態や軽飲食業態への転用がスムーズに進みやすい物件です。飲食店としての出店は可能ですが、重飲食は不可とされているため、焼肉・ラーメン・居酒屋など油煙や臭いが強く出る業態は対象外となります。軽食・カフェ・テイクアウト専門店・物販など比較的クリーンな業態が適しています。

■ターゲット客層
18.45㎡（5.58坪）というコンパクトな面積と路面立地を活かし、駅周辺を行き交う通勤・通学者や買い物客をターゲットとした、テイクアウト・イートイン少席型の業態に向いています。小規模ながら1台分の駐車スペースもあるため、徒歩客と車利用客の双方を取り込むことが期待できます。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金がなく、共益費・管理費も不要なため、月々のランニングコストを抑えやすい点が挙げられます。また、保証金の償却については5年以上の入居で償却なしとなるスライド制が採用されており、長期入居を前提とした出店計画であれば実質的な初期費用の回収負担が軽減されます。一方、注意点として礼金が4ヶ月分と高めに設定されており、初期費用の合計は相応の金額になる点を事前に確認しておく必要があります。また、普通賃貸借契約・5年自動更新という契約形態であること、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点も、出店前に十分確認しておくべき事項です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅近の路面立地でありながら、内装譲渡金なし・管理費なしとコスト面での入りやすさが整った物件です。小規模でのスタートを検討されている方や、テイクアウト・軽飲食業態での独立を考えている方にとって、現実的な選択肢になり得ると感じています。まずはお気軽にお問い合わせいただき、物件番号をお伝えいただくとスムーズにご案内できます。