■立地の特徴
静岡市葵区呉服町2丁目に位置し、静岡鉄道静岡清水線「新静岡」駅から徒歩10分圏内のビル1階テナントです。駐車場の用意はないため、徒歩・公共交通機関を利用する来客を主な動線として想定する立地です。7階建てビルの1階路面に近い区画であり、視認性・アクセス性を活かした業態展開が前提となります。

■向いている業種
現状はスケルトン状態のため、内装・設備を自社仕様でゼロから作り込むことができ、物販・サービス・オフィス用途など幅広い業態への対応が可能です。ただし飲食店への利用は明示的に不可とされているため、飲食業態での出店は検討対象外となります。内装工事の自由度が高い分、開業コンセプトを明確に持った事業者に向いている物件です。

■ターゲット客層
面積65.45㎡（約19.8坪）はコンパクトながらも実用的な広さであり、少人数スタッフで運営する物販店やサービス業に適した規模感です。新静岡駅圏内という立地から、通勤・通学者や周辺に勤務するビジネスパーソンを主な客層として見込める物件です。徒歩来客が中心となるため、リピーターを獲得しやすい業態との相性が良いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、スケルトン渡しのため内装を自由に設計できる点、内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなく、初期費用の項目がシンプルに整理されている点が挙げられます。一方、注意点としては保証金が10ヶ月分と高めに設定されており、礼金も1ヶ月分発生するため、初期の資金計画には余裕を持って臨む必要があります。また、契約は普通賃貸借契約（2年自動更新）で借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっている点も事前に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
飲食不可・スケルトン渡しという条件をしっかり踏まえた上で、自分たちのブランドを一から作り上げたい事業者にとっては、むしろ自由度の高さが魅力となる物件です。引渡し時期は要相談となっていますので、出店スケジュールをお持ちの方はお早めにご相談いただくことをおすすめします。