■立地の特徴
静岡県御前崎市池新田に所在する平屋建て店舗で、最寄り駅はJR東海道本線「菊川」駅です。駐車場が共用10台（賃料に含む）確保されており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地と言えます。周辺には市役所や公民館、クリニック、スーパーマーケットなどが点在するエリアに位置しています。

■向いている業種
元はスナック業態として使用されていた居抜き物件のため、カウンターやバー設備などの内装がそのまま残っており、同様の飲食・接待飲食系業態への転用がスムーズに行えます。物件情報では飲食店可（重飲食は要相談）とされており、軽飲食から一般飲食まで幅広い業種を検討できます。ただし重飲食については事前に貸主との協議が必要なため、業種確定前に早めの確認をおすすめします。

■ターゲット客層
78.97㎡（約23.89坪）のコンパクトな空間と10台分の駐車場を活かし、地域密着型の常連客を中心とした集客が想定されます。車利用が主体のエリア特性から、近隣住民や仕事帰りの社会人層をターゲットとした業態との相性が良いと考えられます。こぢんまりとした空間を活かしたアットホームな雰囲気の店づくりが客層とマッチしやすいでしょう。

■メリット・注意点
メリットとして、月額賃料100,000円（税込）に駐車場10台分が含まれており、別途駐車場費用が発生しない点はコスト管理のうえで大きな利点です。また内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなしとシンプルな費用構成になっており、初期費用を抑えて開業を検討しやすい条件となっています。注意点としては、礼金が3ヶ月分と高めに設定されている点、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点を事前に資金計画へ組み込んでおく必要があります。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新であり、引き渡し時期は要相談です。

■プロスパープロジェクトからの一言
居抜きの内装がそのまま活用できるため、内装工事の手間とコストを大幅に抑えたスピード開業が狙える物件です。駐車場付きで賃料もシンプルな構成ですので、初めての独立出店を検討されている方にも比較的取り組みやすい条件が揃っています。重飲食を含めた業態については個別にご相談いただける余地がありますので、気になる点はお気軽にお問い合わせください。