■立地の特徴
名古屋市中村区亀島１丁目に位置し、地下鉄東山線「亀島」駅から徒歩約2分とアクセスに優れた物件です。駅近の路面立地であり、日常的な人の流れが見込めるエリアです。駐車場は賃料に含む形で契約内に設定されています。

■向いている業種
現状は古民家の状態であり、内装は住居仕様となっています。そのため、重飲食向けの設備（ダクト・グリストラップ等）は現状備わっておらず、軽飲食・カフェ・物販・サロン・教室系など、比較的内装工事の規模をコントロールしやすい業種への活用が現実的です。なお、「全業種対応」と記載されているため、業種制限による利用不可の条件は設けられていません。

■ターゲット客層
駅徒歩2分という立地から、通勤・通学途中に立ち寄る20〜40代の働く世代が主なターゲットとして想定されます。また、63.58㎡（約19坪）というこぢんまりとした規模感は、少人数制のサービス業や地域密着型の店舗運営にも適しており、近隣住民をリピーターとして取り込む業態とも相性が良いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金・共益費・管理費がいずれも不要であり、初期費用の一部を抑えられる点が挙げられます。また、内装譲渡金もなく、スケルトンに近い状態から自社の業態に合わせたデザインを施しやすい環境です。注意点としては、保証金が4ヶ月分（償却50%）発生するため、退去時に全額は返還されない点を事前に織り込んでおく必要があります。また、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であるため、普通借家契約と異なり期間満了による契約終了が原則となる点、および借家人賠償保険・保証会社への加入が必須条件である点も出店判断の際に確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
築年数を重ねた古民家ならではの雰囲気と、駅近という利便性を両立したユニークな物件です。内装や使い方の自由度が高く、独自の世界観を表現したい出店者の方にとって魅力的な選択肢になり得ます。引渡し時期についても要相談とのことですので、開業スケジュールに合わせた調整が可能かどうか含め、まずはお気軽にお問い合わせいただくことをおすすめします。