■立地の特徴
静岡市葵区呉服町2丁目に位置し、JR東海道本線「静岡」駅から徒歩約8分の距離にある4階建てビルの2階部分です。駐車場は賃料に含む形で設定されているものの台数は0台のため、駐車場なしの前提での出店計画が必要です。静岡駅周辺の中心市街地エリアに立地するビル内物件です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、そのまま各種オフィス・士業・サロン・教室系などの業種への活用が想定しやすい物件です。一方で「飲食店相談」との記載があるため、飲食業態での利用も交渉次第で検討可能です。ただし現状は事務所仕様のため、飲食店として使用する場合はダクトやグリストラップ等の設備工事が別途必要になる点を踏まえた計画が求められます。

■ターゲット客層
面積35.7㎡（約10.8坪）とコンパクトな空間であるため、少人数スタッフで運営できる業種や、1対1または小グループでのサービス提供を前提とした業態に向いています。静岡駅周辺という立地から、平日の就業者やビジネス利用者を主な客層として取り込みやすい環境です。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなしと初期コストが一部抑えられており、礼金は1ヶ月分にとどまっています。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（5年）であるため契約満了時の更新が保証されない点、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入がともに必須条件となっている点、さらに成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（それぞれ賃料等の1ヶ月分）が別途発生する点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
静岡の中心市街地でコンパクトに始めたい方にとって、シンプルな費用構成で検討しやすい物件です。飲食利用についても相談対応可能とのことですので、業種や使い方のご希望をお気軽にご相談いただければと思います。