■立地の特徴
静岡市葵区呉服町2丁目に位置し、JR東海道本線「静岡」駅から徒歩約8分の距離にある4階建てビルの1階路面区画です。駐車場は付帯しておらず、駅徒歩圏を中心とした歩行者集客が主軸となる立地です。中心市街地のビル内1階という立地特性上、日中の通行人や勤務者など、一定の人の流れが期待できる環境にあります。

■向いている業種
現状は物販店の跡地であり、売り場としての空間構成を前提とした区画となっています。内装状態は事務所仕様で引き渡しとなるため、飲食店への転用を検討される場合はダクトやグリストラップ等の設備工事を新たに施す必要があります。なお、飲食店としての利用については相談対応可能とのことですので、業種変更を前提とする場合は事前に条件確認を行うことが重要です。

■ターゲット客層
34.38㎡（約10.4坪）とコンパクトな面積のため、一人または少人数で運営できる小規模店舗が想定されます。駅徒歩8分圏内という立地から、近隣オフィス勤務者や通勤・通学途中の利用者をターゲットとした業態との相性が良いと考えられます。物販・サービス系の小型専門店や、テイクアウト主体の軽飲食業態なども検討の範囲に入るでしょう。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金がなく、共益費・管理費も不要なため、毎月の固定コストを賃料のみに絞りやすい点が挙げられます。また、礼金は1ヶ月分と比較的抑えられており、初期費用の一部を軽減できます。一方、注意点として保証金が10ヶ月分と高めに設定されており、まとまった初期資金の準備が必要です。契約形態は事業用定期建物賃貸借契約（期間5年）であるため、普通借家契約と異なり契約満了時の更新が保証されない点、また保証会社への加入と借家人賠償保険の加入がいずれも必須条件である点も、事前に十分ご確認ください。さらに、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分相当）が発生する点にもご注意ください。

■プロスパープロジェクトからの一言
静岡市中心部でこの規模・条件の1階路面区画は、タイミングが合えばなかなか巡り合えない希少性があります。飲食利用については個別相談対応が可能とのことですので、業態や活用イメージが固まっていない段階でも、まずはお気軽にお問い合わせいただくことをおすすめします。