■立地の特徴
三重県松阪市大黒田町に位置し、近鉄山田線「松阪」駅が最寄り駅となる商業施設の1階区画です。共用駐車場が100台分確保されており（賃料に含む）、車でのアクセスを重視した集客が見込める立地環境です。ロードサイド型の商業施設内に位置するため、通過交通からの視認性も期待できます。

■向いている業種
現状はスケルトン状態のため、内装を一から自由に設計・施工できる点が大きな特徴です。資料に「飲食店可（重飲食相談）」と明記されており、軽飲食はもちろん、ラーメン店・定食屋・焼肉店といった重飲食業態についても相談対応が可能です。ただし重飲食への対応は事前協議が必要なため、希望業態を明確にしたうえで早めに確認することをおすすめします。

■ターゲット客層
52.72㎡（約16坪）というコンパクトな面積と100台規模の駐車場を活かし、車来店を前提とした地域密着型の集客に向いています。ファミリー層や近隣住民など、日常的に車を利用する幅広い世代をターゲットとした業態が想定されます。客席数を絞った小規模専門店や、テイクアウト・イートインを組み合わせた業態とも相性が良い規模感です。

■メリット・注意点
メリットとして、保証金・共益費・管理費・内装譲渡金がすべてなしであり、初期費用の負担が抑えられる構成になっています。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）であるため、定期借家契約と比べて借主にとって安定した営業継続が見込めます。注意点としては、礼金が3ヶ月分発生すること、入居時に鍵交換代・申込時事務手数料が別途必要なこと、また保証会社加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。現状渡し（室内残置あり）のため、スケルトン工事前に残置物の扱いについても確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
スケルトン渡しで自由度が高く、飲食業態での出店を検討されている方にとって間口の広い物件です。重飲食の可否は相談ベースでの対応となりますので、業態の詳細を整理したうえでお早めにご相談いただくことで、スムーズに条件確認が進められます。問い合わせ番号「at240812T-T7」をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。