■立地の特徴
松阪市大黒田町に位置する物件で、近鉄山田線「松阪」駅が最寄り駅となります。建物はロードサイド型の2階建て施設の1階部分にあたり、共用駐車場が100台分確保されており、車でのアクセスを前提とした集客にも対応しやすい環境です。

■向いている業種
現状は事務所仕様での賃貸となっており、コールセンターや士業・サービス業などの事務系用途にスムーズに対応できます。また、飲食店としての利用も可能（重飲食は要相談）とされているため、軽飲食業態であれば内装整備を経て出店を検討できます。ただし、重飲食を想定される場合は事前に条件確認が必須となります。

■ターゲット客層
100台規模の駐車場を備えていることから、車で来店するファミリー層や近隣エリアからの来客を取り込みやすい立地です。面積は約49.65㎡（約15坪）とコンパクトなため、少人数スタッフで運営するサービス業・小規模店舗に向いている広さです。

■メリット・注意点
メリットとしては、保証金・共益費・管理費・内装譲渡金がいずれも「なし」となっており、初期費用を抑えやすい条件が整っています。一方、注意点として礼金が3ヶ月分発生すること、入居時に鍵交換代22,000円（税込）・申込時に事務手数料3,300円（税込）が別途必要となること、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入が必須条件である点を事前に確認しておく必要があります。また、現状渡し（室内残置あり）のため、引渡し後の残置物対応も含めた入居準備が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場100台完備というのは、ロードサイド立地において集客面での大きな安心材料です。初期費用も抑えやすい条件ですので、これからテナント出店を検討されている方にとって動きやすい物件だと感じています。気になる点があれば、まず気軽にご相談いただければと思います。