■立地の特徴
愛知県岡崎市明大寺本町２丁目に位置する1階路面店舗で、名鉄名古屋本線「東岡崎」駅から徒歩5分圏内にあります。店舗前に1台分の駐車スペースがあり（別途契約）、徒歩客と車両来店の両方に対応できる立地です。4階建てビルの1階部分を使用するため、通行者からの視認性が確保されやすい環境といえます。

■向いている業種
現状はギフト販売（物販）の跡地であり、内装状態は事務所仕様に近い形での引き渡しとなります。飲食店の出店は可能ですが、重飲食は不可とされており、軽飲食・カフェ・テイクアウト業態や、雑貨・アパレル・美容関連などの物販・サービス業に適しています。楽器演奏・カラオケ・風俗営業・動物取り扱い業は利用不可であり、また現状インフラ未分岐のため、飲食利用を検討する場合は事前に設備工事の範囲を確認しておく必要があります。

■ターゲット客層
東岡崎駅から徒歩圏内という立地から、通勤・通学途中の歩行者や近隣住民が主な来店層として想定されます。面積は74.54㎡（約22坪）とコンパクトながら使い勝手のよいサイズであるため、地域密着型の小売店やサービス店舗として、日常的に利用する幅広い年代の顧客を取り込みやすい規模感です。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金・共益費・管理費がいずれも不要であり、初期費用を抑えられる点が挙げられます。また普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、事業継続の安定性を確保しやすい契約形態です。注意点としては、礼金1ヶ月・保証金3ヶ月が必要なうえ、仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分）が別途発生するため、初期費用の総額を事前にしっかり試算しておくことが重要です。さらに保証会社加入・借家人賠償保険加入が必須条件となっており、入居審査のフローも踏まえてスケジュールを組む必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅近の1階路面店舗でありながら初期負担を抑えた条件が整っており、新規出店を検討されている方にとって検討しやすい物件です。引き渡し時期は要相談となっていますので、出店時期のご希望がある方はお早めにお問い合わせいただくことをおすすめします。