■立地の特徴
三重県四日市市鵜の森2丁目に位置し、近鉄名古屋線「近鉄四日市」駅から徒歩約7分のアクセスです。四日市市の中心駅近くに立地するホテルの2階フロアであり、街なかのビル内物件となります。駐車場は賃料に含む形で利用可能ですが、台数は0台となっているため、来客は主に徒歩・公共交通機関利用を前提とした立地です。

■向いている業種
現状はカフェ跡地の居抜き物件であり、キッチン部分68.66㎡・飲食スペース96.49㎡と機能的に分かれたレイアウトが確認できます。重飲食も相談可とのことで、飲食店全般への転用がスムーズです。ただし、ホテルの朝食営業後となるAM10時半から24時までの営業時間に限定されるため、朝営業や早朝開店を必要とする業態には対応できません。

■ターゲット客層
四日市市の中心駅近くという立地から、ランチ・ディナー利用のビジネスパーソンや観光・宿泊客を主なターゲットとして想定できます。面積は約50坪と中規模であり、テーブル席をゆったり配置したカフェ・レストラン業態にも対応しやすい広さです。ホテル内という環境を活かし、宿泊客への食事提供を兼ねた運営スタイルも視野に入ります。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなしとなっており、初期費用を抑えやすい条件です。厨房機器や家具はレンタルで利用できるため、設備投資を大幅に圧縮して開業をスタートできる点も実務的に有利です。注意点としては、礼金1ヶ月・保証金3ヶ月が発生すること、営業可能時間がAM10時半から24時までに限定されていること、また成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分）が別途発生する点を事前に確認しておく必要があります。契約は普通賃貸借・3年自動更新で、保証会社加入および借家人賠償保険の加入が必須です。

■プロスパープロジェクトからの一言
厨房機器・家具のレンタル対応により、初期投資を抑えながら本格的な飲食営業をスタートできる希少な物件です。営業時間帯や重飲食の可否など、条件面の詳細については個別にご相談いただける部分もございますので、気になる点はお気軽にお問い合わせください。