■立地の特徴
岐阜県関市西木戸町に位置する1階路面の貸店舗で、長良川鉄道「関」駅が最寄り駅となります。敷地内に駐車場5台分（賃料込み）が確保されており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。1階部分のみの使用で視認性・出入りのしやすさが確保されている点も、集客面での安定した条件といえます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、各種士業・コンサルティング・IT・保険代理店などのオフィス系業種への転用がスムーズです。面積が約138㎡（41.77坪）と広めであるため、スクール・教室・研修施設・リハビリデイサービスなどの福祉・教育系業態にも対応しやすい広さです。なお、飲食店としての利用は明示的に不可とされているため、飲食業態での出店はできません。

■ターゲット客層
駐車場を5台完備していることから、車移動が中心となる関市周辺在住・在勤の方を主な利用層として想定できます。オフィス利用であれば法人・個人事業主の来客対応、スクールや教室であれば地域住民のファミリー層や社会人が主なターゲットとなるでしょう。広い空間を活かした複数名同時対応が可能な業態に向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなく、初期費用が礼金1ヶ月・保証金1ヶ月と比較的シンプルな費用構成である点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）のため、長期安定した営業拠点として活用しやすい条件です。注意点としては、成約時に仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分相当）が別途発生すること、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点を事前に確認・準備しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
飲食以外の幅広い業種に対応できる広さと、駐車場完備・初期費用の明快さが揃った物件です。事務所移転や新規開業を検討されている方にとって、条件を整理しやすい物件ですので、まずはお気軽にお問い合わせください。