■立地の特徴
豊橋市広小路1丁目に位置し、名鉄名古屋本線「豊橋」駅から徒歩3分圏内にある、ビル4階の貸店舗です。駅近の商業立地であり、広小路エリアという中心市街地に所在しているため、日常的な通行量が見込める環境です。なお、賃料に含まれる駐車場はなく、来客の駐車場は別途確保が必要な点を念頭においてください。

■向いている業種
現状はスケルトン渡しのため、内装を一から自由に設計できる状態です。設備の制約が少ない分、飲食・物販・サービス業など幅広い業種への対応が可能であり、物件情報でも「全業種対応」と明示されています。ただし、各種工事計画はビル管理側との事前調整が必要になる場合があるため、入居前に用途の詳細について確認することを推奨します。

■ターゲット客層
豊橋駅徒歩3分という立地から、通勤・通学途中の若年層や就業者を中心とした幅広い世代が主なターゲットとなります。面積は178.75㎡（54.07坪）と中規模以上の広さがあるため、ある程度の客席数や商品陳列スペースを確保したい業態にも対応しやすい規模感です。駅周辺の回遊客を取り込む業態設計が集客の鍵になるでしょう。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金・償却ともになしであるため、初期費用の余計な上乗せがなく、スケルトンからの内装工事費用に資金を集中しやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）であるため、定期借家と比べると比較的安定した営業継続がしやすい条件です。一方、注意点として、礼金2ヶ月・保証金6ヶ月と初期負担はそれなりの金額になること、また月額費用として廃棄物処理費5,500円・環境維持費5,500円が別途発生すること、さらに借家人賠償保険および保証会社への加入が必須である点を事前に見込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
豊橋の中心市街地で、駅近・スケルトン・全業種対応という条件が揃った物件は、なかなか市場に出てこない希少性があります。引き渡し条件や工事の段取りについても柔軟に相談できる体制を整えておりますので、出店計画の早い段階でぜひお気軽にお問い合わせください。