■立地の特徴
静岡県御前崎市池新田に位置する平屋建ての路面型店舗で、JR東海道本線「菊川」駅が最寄り駅となります。ロードサイドの独立店舗であり、共用駐車場が8台確保されているため、車での来店を前提とした業態に適した立地です。

■向いている業種
元々居酒屋として使用されていた跡地のため、ダクトやグリストラップなど重飲食に必要な設備が残置されている可能性が高く、飲食店（重飲食含む）への転用がスムーズに進みやすい物件です。物件情報においても飲食店可・重飲食可と明記されており、焼肉・ラーメン・定食屋・居酒屋など幅広い飲食業態に対応しています。なお、飲食以外の用途を検討される場合は、事前に用途の可否を確認することをお勧めします。

■ターゲット客層
駐車場8台を備えたロードサイド立地であることから、車移動が中心の地域住民やファミリー層が主な来店客層として想定されます。約30坪（99.15㎡）の広さは、テーブル席を複数配置できる規模であり、グループや家族連れでの利用にも対応しやすい構成です。

■メリット・注意点
メリットとしては、保証金・内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなしと初期費用の負担が抑えられており、資金計画が立てやすい点が挙げられます。また、居酒屋跡地の居抜き状態であるため、設備の活用次第では内装工事費の削減が見込めます。注意点としては、礼金が2ヶ月分発生する点、および成約時に仲介手数料（賃料1ヶ月分）に加えて企画手数料（賃料1ヶ月分）が別途必要となる点を事前に費用計画へ組み込んでおく必要があります。また、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入がともに必須条件となっています。

■プロスパープロジェクトからの一言
初期費用が抑えられた居抜き物件ですので、飲食店での開業や業態転換を検討されている方にとって、動きやすい条件が揃っている物件です。内装の現況や設備の残置状況など、現地でしか確認できない情報もございますので、まずはお気軽にお問い合わせのうえ、内覧をご検討ください。