■立地の特徴
愛知県安城市相生町に位置する物件で、名鉄西尾線・南安城駅から徒歩約6分の距離にあります。鉄骨造4階建てビルの3階部分となるビル内物件で、駐車場は賃料に含まれる形で設定されていますが、台数は0台となっています。

■向いている業種
元々バー業態として使用されていた居抜き物件のため、カウンターや厨房設備などの内装がそのまま残されており、飲食店への転用がスムーズに進められる可能性があります。物件情報に飲食店可の記載があるため、バーやラウンジ、小規模な飲食店を検討している方に適しています。ただし、内装譲渡金については要相談となっており、別途内装譲渡手数料（売買金額の11%）が発生する点に注意が必要です。

■ターゲット客層
3階のビル内物件という立地特性上、一見客よりも目的来店型の顧客を主なターゲットとする業態が向いています。面積は56.35㎡（約17坪）とコンパクトなため、少人数でのグループ利用や常連客を中心に据えた運営スタイルに適した規模感です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金なし・管理費なしで初期費用の一部が抑えられる点、居抜き状態のため内装工事コストを削減できる可能性がある点が挙げられます。一方、注意点としては保証金が120万円と一定額の初期費用が必要な点、償却条件が3年未満の解約で100%・3年以上で50%と設定されている点、また保証会社加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。契約形態は3年自動更新の普通賃貸借契約です。

■プロスパープロジェクトからの一言
居抜き状態の飲食可能物件としてすぐに活用できる環境が整っており、内装の状態や譲渡条件の詳細については個別にご案内が可能です。出店をご検討の際は、物件問合せ番号（■at240425K-K4）をお手元にご用意のうえ、お気軽にお問い合わせください。