■立地の特徴
三重県桑名市大字桑名北浜町に位置し、近鉄名古屋線「桑名」駅が最寄り駅となる物件です。現状は更地であり、新築の平屋戸建てを建築してからのスケルトン渡しとなるため、ロードサイド型の独立店舗としての出店が想定されます。駐車場は10台分が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした業態に適した環境です。

■向いている業種
物件情報上の用途区分は借地（更地）であり、全業種対応と明記されているため、幅広い業態での出店が検討できます。新築スケルトン渡しのため、テナント側のプランに合わせて内部レイアウトを一から設計できる点が大きな特徴です。ご希望のプランに合わせて建築対応が可能とのことで、飲食・物販・サービス業など、用途に応じた設備計画を初期段階から組み込めます。

■ターゲット客層
駐車場10台を備えたロードサイド型の平屋建て店舗であることから、車を利用する近隣住民や通勤・通過客が主なターゲット層となります。面積は133.88㎡（約40.5坪）と中規模の店舗展開に適したサイズであり、ファミリー層や地域住民を日常的に取り込む業態との親和性が高いと考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金・内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなしであり、初期費用の負担を抑えやすい条件となっています。また、新築建物をご希望のプランで建築できるため、業態に最適化した設計が可能な点も大きな利点です。注意点としては、保証金が賃料の10ヶ月分（スライド償却）と一定額の資金準備が必要であること、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であるため契約満了時の更新が保証されない点、さらに保証会社への加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分）も発生します。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築スケルトン渡しで希望のプランに合わせた建築対応が可能という、なかなか出会えない希少な出店機会です。業態や内装イメージが固まっていない段階でのご相談も歓迎していますので、まずはお気軽にお問い合わせください。