■立地の特徴
浜松市中央区千歳町74番地に位置し、JR東海道本線「浜松」駅および新静岡鉄道「新浜松」駅の双方にアクセスできるエリアに立地しています。建物1階のビル内店舗であり、駅周辺の都市型立地として、徒歩圏内の通勤・通学客や周辺オフィス利用者の動線を取り込みやすい環境です。駐車場は賃料に含む形で設定されていますが、台数は0台となっており、基本的には徒歩・公共交通機関利用の顧客を主軸に考える必要があります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、物販店を第一希望として貸し出されている物件です。美容院やエステサロンなどのサービス系店舗についても相談可能とされています。なお、飲食用途は不可と明示されているため、飲食店・カフェ等の出店は対象外となります。

■ターゲット客層
駅近の都市型立地と91.61㎡（約27坪）という面積から、日常的に駅周辺を利用するビジネスパーソンや地域居住者をターゲットとする業態に適しています。物販やサービス系用途であれば、幅広い年齢層の来店が見込める立地環境です。事務所仕様の現状を活かしつつ、内装を整えることで落ち着いた雰囲気の店舗展開も可能です。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金・共益費・管理費がすべてなしと初期負担が抑えられており、礼金も1ヶ月分にとどまる点は出店コストの面で評価できます。また、普通賃貸借契約（3年自動更新）のため、腰を据えて営業できる安定した契約形態である点も魅力です。注意点としては、保証会社への加入が必須であること、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（それぞれ賃料等の1ヶ月分）が別途発生すること、および飲食不可の業態制限があることを事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
駅近の1階路面に近い視認性のある区画で、物販やサービス系業態をご検討の方にとって希少性の高い物件です。業種・用途についてはご相談ベースで柔軟に対応いただける可能性もありますので、まずはお気軽にお問い合わせください。