■立地の特徴
静岡市葵区七間町に位置し、静岡鉄道静岡清水線「新静岡」駅から徒歩12分の距離にあるビル1階の物件です。駐車場は物件に付帯しておらず、徒歩や公共交通機関での来客を主な想定とした立地となっています。5階建てビルの1階路面に近い区画であるため、通行者への視認性が期待できる環境です。

■向いている業種
元々パーソナルトレーニング施設として使用されていた経緯から、トレーニングジムやヨガスタジオ、武道教室などのフィットネス・運動系業態への転用はスムーズに検討できます。内装状態は事務所仕様とのことで、フィットネス以外にも各種教室・スクール、士業や各種サービス業のオフィス用途にも適しています。なお、飲食業態での利用は不可と明示されているため、飲食店や軽食提供を伴う業種は入居対象外となります。

■ターゲット客層
新静岡駅圏内を生活圏とする、健康意識の高い社会人や学生層がメインターゲットとして想定されます。面積は約55.57㎡（16.81坪）とコンパクトな広さであるため、少人数制のパーソナル指導や個別レッスン形式のサービスとの相性が良く、マンツーマン対応を重視した業態に向いています。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金・共益費・管理費がいずれも「なし」であり、初期コストを抑えやすい構成になっています。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）であるため、定期借家契約と比較して安定した継続営業を見込みやすい点も評価できます。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が3ヶ月分と設定されており、賃料218,400円（税込）を基準にすると初期費用はまとまった金額になること、また保証会社加入・借家人賠償保険加入・町内会費（2,200円／月）が必須条件となっている点を事前に織り込んでおく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
飲食不可という条件はあるものの、フィットネスや教室系業態を検討されている方にとっては、初期費用の負担が比較的抑えられた使いやすい物件です。引渡し条件は要相談となっていますので、開業スケジュールに合わせた柔軟な交渉も可能です。まずはお気軽にお問い合わせください。