■立地の特徴
松阪市下村町に位置する1階路面テナントで、最寄りはJR紀勢本線「徳和」駅です。駐車場が賃料に含む形で2台確保されており、車でのアクセスを前提としたロードサイド型の立地です。1階の路面に面した物件のため、視認性や出入りのしやすさを重視する業種に向いています。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、そのままの状態で各種士業・コンサルティング・教室系・サロン系といった事務所・オフィス用途への入居に適しています。飲食店利用は明示的に不可とされているため、飲食業態への転用は認められていない点にご注意ください。内装がすでに事務所仕様で整っているため、オフィス系・サービス系業種であれば追加工事を抑えて開業しやすい状況です。

■ターゲット客層
86㎡（約26坪）という使い勝手のよい広さと駐車場2台付きという条件から、車で来訪する個人・法人顧客を対象とするサービス業や、地域密着型の士業・教室・サロン運営者に向いています。1階路面のアクセスしやすい環境は、来客を伴うビジネスに適しています。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなく、初期費用が礼金1ヶ月分と保証金30万円に抑えられている点が挙げられます。駐車場2台が賃料に含まれるため、別途駐車場費用が発生しない点も実務上のコスト計算がしやすいポイントです。注意点としては、飲食店利用が不可であること、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分）が別途必要となること、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっていることを事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
初期費用の透明性が高く、余計なコストが少ない分、開業準備に集中しやすい物件です。事務所仕様の内装がそのまま活かせるため、スピーディーな開業を検討されている方にはぜひ一度内見をおすすめしたい一室です。