■立地の特徴
岐阜県多治見市白山町3丁目に位置する貸店舗で、JR中央本線「多治見」駅が最寄り駅となっています。建物は2階建て鉄骨造のロードサイド型物件で、賃料に含まれる駐車場が2台確保されており、車でのアクセスを前提とした業態にも対応しています。別途駐車場の増設も協議次第で可能とされており、より多くの来客に対応できる環境を整えることも検討できます。

■向いている業種
元々物販店として使用されていた跡地であり、広めのフロア面積（317.45㎡・約96坪）を活かした物販系業態との親和性が高い物件です。また、飲食店可の物件として明示されているため、飲食業態への転用も選択肢に入ります。建物一部解体や駐車場増設も可能とされており、業態に応じたレイアウト変更を検討しやすい点も特徴です。

■ターゲット客層
約96坪の広いフロアを持つロードサイド型店舗であることから、車で来店するファミリー層や地域住民をメインターゲットとした業態に向いています。物販・飲食いずれの業態においても、一定の客席数や売り場面積を必要とする店舗運営が想定できる規模感です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用を抑えやすい条件が提示されており、出店時の資金負担を軽減しやすい点が挙げられます。また、賃料・保証金・契約期間がいずれも協議制となっているため、事業計画に応じた条件交渉の余地があります。注意点としては、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっているほか、平面図が存在しないため、内部の詳細な間取りは現地確認が必要です。1982年築と築年数が経過している点も、設備状況の事前確認が重要なポイントとなります。

■プロスパープロジェクトからの一言
約96坪という広さと飲食店対応可という条件が重なる物件は、多治見市内でも限られています。賃料をはじめ各条件が協議制となっているため、まずはお気軽にご相談いただき、事業計画に合った条件を一緒に整理していきましょう。