■立地の特徴
静岡市葵区呉服町に位置し、静岡鉄道静岡清水線「新静岡」駅から徒歩6分の立地です。ビル内1・2階を使用する形態で、駐車場は付帯していないため、徒歩・公共交通機関でのアクセスを主とした集客が基本となります。静岡市中心市街地のビル物件として、日中の通行を見込める環境にあります。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、物販業態の出店が優先とされています。飲食店については相談対応可とのことですが、現状の内装状態を踏まえると、飲食利用の場合は設備の追加工事が必要になる可能性があります。まずは物販・サービス系業態を検討している事業者に向いている物件です。

■ターゲット客層
面積120.05㎡（36.32坪）の1・2階使用という構成から、ある程度の商品展示スペースや顧客導線を必要とする物販店舗に適した規模感です。新静岡駅圏内という立地を活かし、徒歩で来店する日常利用客や、市街地を訪れる買い物客をメインターゲットとして想定できます。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなしであり、初期費用の一部を抑えられる点が挙げられます。礼金は1ヶ月分、保証金は6ヶ月分が必要で、契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）と安定した契約条件です。注意点としては、賃料880,000円（税込）に加え、成約時には仲介手数料とは別に企画手数料（各賃料1ヶ月分相当）が発生すること、保証会社加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
静岡市中心部で36坪超の面積を確保できる物件は希少であり、物販業態を中心に幅広い用途を検討されている事業者にとって、一度は検討する価値のある物件です。飲食業態での利用をご希望の場合も個別相談に応じていますので、まずはお気軽にお問い合わせください。