■立地の特徴
静岡市葵区南安倍に位置し、JR東海道本線「静岡」駅が最寄り駅となる、鉄骨鉄筋コンクリート造8階建てビルの1階部分です。ビル内区画のため視認性と安定感があり、駐車場も月額15,000円で2台分の別途契約が可能です。静岡駅周辺という交通利便性の高いエリアに立地しています。

■向いている業種
現状は事務所仕様のため、オフィス・コールセンター・士業事務所・学習塾・各種スクールなど、事務所系・教育系の業種への転用が最もスムーズです。なお、飲食店への転用は不可と明記されているため、飲食業態での出店はできません。237.55㎡（71.86坪）という広さを活かし、人員を要する業種や複数部門を抱える法人利用にも対応できます。

■ターゲット客層
静岡駅周辺というアクセスの良い立地から、来客対応を伴う対面型ビジネスや、スタッフ数の多いオフィス利用を検討している法人・事業者が主なターゲットとなります。71坪超の広い床面積は、複数席・複数ブースを必要とする業種にも対応できるため、中規模以上の事業者にとって使い勝手の良い物件です。

■メリット・注意点
メリットとして、内装譲渡金・共益費・管理費がいずれもなく、初期費用の内訳がシンプルで把握しやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）のため、定期借家契約と比較して長期的な事業計画が立てやすい安定した条件です。注意点としては、礼金1ヶ月・保証金4ヶ月分が必要なほか、保証会社への加入および借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、初期費用の総額は賃料（517,000円・税込）を基準に相応の準備が必要です。また、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分相当）が別途発生する点も事前にご確認ください。

■プロスパープロジェクトからの一言
静岡駅エリアで71坪超のまとまった面積を普通賃貸借で確保できる機会は多くありません。事務所系・スクール系など幅広い業種の方に検討いただける物件ですので、条件や引渡し時期についてはお気軽にお問い合わせください。