■立地の特徴
岐阜県可児市坂戸大戸に位置し、名鉄広見線「可児川」駅からアクセスできるロードサイド物件です。敷地内に350台分の駐車場が賃料に含まれており、車での来店を前提とした集客が見込める環境です。平屋建てで視認性が確保されやすく、ドライブイン型の業態に適した立地条件を備えています。

■向いている業種
現状は焼肉店が営業中の居抜き物件であるため、ダクトや排気設備、グリストラップ等の重飲食向け設備がすでに整っている可能性が高く、焼肉・ホルモン・焼き鳥・韓国料理といった煙・臭いが発生する重飲食業態への転用がスムーズです。物件情報にも「重飲食可」と明記されており、同等または類似業態での居抜き利用が特に現実的です。ただし、用途変更を伴う業態については事前に確認が必要です。

■ターゲット客層
350台収容の大型駐車場を備えたロードサイド立地であることから、ファミリー層や車移動が中心のグループ客が主なターゲットとなります。面積が約120坪と広く、テーブル数を多く確保できるため、宴会・グループ利用にも対応可能な客席構成が組みやすい物件です。

■メリット・注意点
メリットとしては、造作代（内装譲渡金）がなしであるため、居抜き設備を追加費用なく引き継げる点が大きな魅力です。また、駐車場350台が賃料込みで利用できる点は、ロードサイド型飲食店を運営するうえで固定費の圧縮につながります。注意点としては、賃料880,000円（税込）に加え、成約時には仲介手数料と企画手数料がそれぞれ賃料1か月分ずつ発生するため、初期費用の試算には保証金3か月分とあわせて余裕を持った資金計画が必要です。また、保証会社の利用と借家人賠償保険への加入が必須条件となっており、契約準備の段階で早めに手続きを進めておくことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
重飲食可・造作代なし・大型駐車場込みという条件が揃った120坪超のロードサイド物件は、なかなか市場に出にくい希少な案件です。現在も営業中のため内部の確認には調整が必要ですが、早めにご関心をお伝えいただくことで、スムーズにご案内できるよう対応いたします。出店エリアや業態のご相談も含めて、まずはお気軽にお問い合わせください。