■立地の特徴
尾張旭市三郷町中井田に位置し、名鉄瀬戸線「三郷」駅から徒歩圏内のビル1階路面区画です。駐車場3台を別途契約で確保できるため、駅利用者だけでなく車での来店にも対応しやすい立地環境です。ビル1階のため視認性があり、通行客への訴求も見込みやすい区画です。

■向いている業種
現状は眼鏡店跡地であり、物販業態としての使用実績があるため、小売・販売系の業種への転用がスムーズに進みやすい区画です。内装状態は事務所仕様となっており、サービス業やクリニック・教室・士業事務所といった用途にも対応しやすい状態です。なお、飲食店での使用は不可となっているため、飲食業態での出店はご検討いただけません。

■ターゲット客層
123.34㎡（37.31坪）という広さは、来店型の小売店やサービス店舗として十分な広さであり、ゆとりある売場・待合スペースの確保が可能です。駅近かつ駐車場併用の立地から、徒歩来店客と車来店客の双方を取り込める業態・客層設定が現実的です。地域密着型のサービス業や物販業を運営される事業者にとって使い勝手のよいボリューム感の区画です。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金・共益費・管理費・内装譲渡金がいずれもなしであり、初期費用を保証金6ヶ月分に抑えられる点は資金計画を立てやすい条件です。契約形態は普通賃貸借契約・2年自動更新であるため、長期的な腰を据えた運営が可能です。注意点としては、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっている点、また先行募集物件のため現状確認等の段取りに調整が必要な場合がある点を事前に把握しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
先行募集のため、早期にご検討いただいた方が選択肢の幅が広がる物件です。初期費用の負担が少なく、広さ・立地・駐車場のバランスが整った区画ですので、出店エリアとして尾張旭市をお考えの方はぜひお早めにお問い合わせください。