■立地の特徴
春日井市坂下町4丁目に位置し、JR中央本線「高蔵寺」駅を最寄りとするロードサイド型の店舗物件です。敷地内に駐車場が20台（専用10台・共用5台）確保されており、車での来店を前提とした集客が見込めます。1階部分のみの使用となるため、視認性や出入りのしやすさも確保されています。

■向いている業種
元は中華料理店として使用されていた居抜き物件のため、ダクトやグリストラップといった重飲食向けの設備が残存している可能性があり、飲食業態への転用がスムーズに進む可能性があります。ラーメン店・定食屋・アジア料理店など、厨房設備を活用できる業態が特に向いています。なお、物販業種については出店可否が制限されており、事前に相談が必要です。

■ターゲット客層
駐車場を20台備えたロードサイド立地であることから、車移動が中心のファミリー層や近隣住民が主なターゲットとなります。141.39㎡（約42坪）という広さは、テーブル席を複数配置できる規模感であり、グループや家族連れの受け入れにも対応しやすい面積です。

■メリット・注意点
メリットとしては、造作代・管理費・共益費がいずれも不要であり、初期費用を抑えやすい条件が整っています。礼金は1ヶ月分、保証金は6ヶ月分で、一括賃貸を希望する場合は賃料60万円（税込）となります。注意点としては、契約形態が普通賃貸借契約（3年自動更新）であること、保証会社の利用と借家人賠償保険への加入が必須条件となっている点を事前に確認しておく必要があります。また、引き渡し時期は要相談となっているため、出店スケジュールに余裕をもって交渉を進めることをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
造作代なしの居抜き条件で、重飲食向けの設備をそのまま活用できる希少な物件です。駐車場も十分に確保されており、ロードサイドでの飲食店出店を検討されている方にはぜひ一度現地をご確認いただきたい内容となっています。気になる点はお気軽にお問い合わせください。