■立地の特徴
岐阜県各務原市蘇原六軒町4丁目に位置し、名鉄各務原線「六軒」駅の改札前という極めて視認性・接触性の高い立地です。駅直結に近い徒歩1分圏内のため、乗降客数2,568人／日の通勤・通学客を毎日取り込める環境にあります。ビル内ではなく平屋建ての独立型物件であり、外観での訴求もしやすい立地タイプです。


■向いている業種
現状はスケルトン状態のため、テナント側で内装を自由に設計できます。飲食店利用が認められており、軽飲食業態であれば幅広い出店が可能です。ただし重飲食（煙・臭い・油が多く出る業態）については貸主との個別協議が必要なため、計画段階で早めに確認することを推奨します。


■ターゲット客層
駅改札前という立地から、通勤・通学途中に立ち寄る会社員や学生が主な来店客層として想定されます。面積は約59㎡（約17.92坪）とコンパクトなため、回転率を重視した小規模店舗運営に向いており、テイクアウト需要や短時間利用の客層とも相性が良いと考えられます。


■メリット・注意点
メリットとしては、礼金・共益費・管理費がいずれもなく、初期費用を抑えやすい条件です。また造作代の負担もないため、スケルトンからの出店でありながら余分なコストが発生しにくい点は評価できます。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間：2028年12月31日まで）であるため、更新が前提とならない点を十分に理解した上で出店計画を立てる必要があります。また、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1か月分）が発生するほか、内装監理費・共用部整備負担金・現場協力金などのイニシャルコストが別途発生する場合があるため、資金計画には余裕を持たせてください。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅改札前というこの立地は、看板を出すだけで毎日多くの方の目に触れる、希少性の高い物件です。スケルトン渡しですので、業態や内装イメージをしっかりお持ちの方ほど真価を発揮できる条件が揃っています。ご検討の際はお気軽にお問い合わせください。