■立地の特徴
愛知県刈谷市南桜町に位置する、JR東海道本線「刈谷」駅から徒歩約2分の好立地です。23階建て複合タワービルの1階路面区画であり、駅近の視認性・集客力が期待できるビル内店舗です。近隣に駐車場（1台分）も確保されており、徒歩・車両どちらの来客にも対応できる環境です。


■向いている業種
元々喫茶店として営業していた区画のため、飲食営業に必要な設備や内装が活用できる居抜き物件です。同業態である喫茶・カフェ系はもちろん、軽飲食全般への転用もスムーズに進めやすい状況です。ただし、契約条件として事務所用途での使用は不可とされており、飲食・サービス業態に限定されます。


■ターゲット客層
駅徒歩2分という立地から、通勤・通学途中の乗降客や駅周辺の就業者が主要な客層として想定されます。約137㎡（約41坪）の面積はゆとりある店舗設計が可能であり、ランチ需要やテイクアウト対応など、幅広い利用シーンに合わせた運営が組みやすい規模です。


■メリット・注意点
メリットとして、居抜き物件のため内装コストを抑えた開業が見込める点、駅直近の1階路面区画という希少性の高い立地条件が挙げられます。一方、注意点として、保証金が賃料の10ヶ月分、礼金が1ヶ月分と初期費用の負担はやや大きく、また契約期間20年の事業用定期建物賃貸借契約であるため、中途解約には制約（3年以内の解約で4ヶ月分償却）が伴います。造作代については別途要相談となっており、事前に条件の確認が必要です。


■プロスパープロジェクトからの一言
駅至近のタワービル1階という条件は、飲食店舗にとって非常に希少な物件です。居抜きのため早期開業を目指したい方にも向いており、業態や内装の引き継ぎ条件を含めて、まずはお気軽にご相談ください。