■立地の特徴
名古屋市中区丸の内に位置し、地下鉄桜通線の久屋大通駅から徒歩3分という利便性の高い立地です。9階建てビルの5階部分に入居する形となり、ビル内物件のため天候に左右されにくく、ビジネス街の中心部に店舗を構えられます。駐車場は付帯しておらず、来客は公共交通機関の利用が前提となります。

■向いている業種
現状はエステサロン跡地であり、個室に仕切られたレンタルスペース・コワーキングスペース・レンタルオフィス・セミナールームとして既に運営されている状態です。現行の事業をそのまま引き継ぐ形での出店が前提となっており、同様のサロン系・セラピー系・士業・コンサルタントといった個室利用型の業態との親和性が高いと言えます。なお、飲食店用途は明示的に不可とされていますので、飲食業態への転用はできません。

■ターゲット客層
ビジネス街に立地することから、平日昼間に動くビジネスパーソンや、短時間の個室作業スペース・会議室を求める法人・個人事業主が主な利用層として想定されます。面積が162.98㎡（約49坪）と比較的広く、複数の個室やセミナールームを同時運営できるため、多様な客層を並行して取り込める構造となっています。

■メリット・注意点
メリットとしては、既に内装・間仕切りが整備された居抜き状態で、コワーキングスペースやレンタルサロン等の運営が現在も継続中のため、事業を途切れなく引き継ぎやすい点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）で、定期借家契約と比較して借主側の安定性が確保されやすい点も評価できます。注意点としては、保証金が4,195,000円、礼金1か月分に加え、内装譲渡金が別途要相談となっており、仲介手数料・企画手数料（各賃料1か月分）および内装譲渡手数料（売買金額の11%）も発生するため、初期費用の総額が相応の規模になる点を事前に試算しておく必要があります。また、美容機器は譲渡対象外である点にもご注意ください。

■プロスパープロジェクトからの一言
既存の運営基盤をそのまま引き継げるため、ゼロからの立ち上げと比べてスタートまでの時間と手間を大幅に短縮できる稀少な案件です。事業承継型の出店をお考えの方や、名古屋市中心部でのスペース運営に関心をお持ちの方は、ぜひお早めにご相談ください。