初めての店舗物件、何を見るべきか？ 名古屋の飲食店居抜き物件仲介はプロスパープロジェクト
居抜き物件コラム
初めての店舗物件、何を見るべきか？
開業・出店
2026.06.17
初めての店舗物件、何を見るべきか？
初めてお店を出そうと考えた時、
多くの方が最初に見るのは、
- 家賃
- 立地
- 広さ
ではないでしょうか。
もちろん大切です。
しかし、長年店舗物件に携わってきて思うことがあります。
それは、
物件選びで失敗する方ほど物件だけを見ている
ということです。
まず考えるべきは「何をしたいのか」
実は、
物件を見る前に考えるべきことがあります。
それは、
なぜ出店するのか？
です。
- 地域密着のお店を作りたい
- 多店舗展開を目指したい
- 夫婦二人で無理なく経営したい
- 独立して自分の店を持ちたい
目的によって選ぶべき物件は変わります。
家賃だけで判断しない
家賃は安い方が良い。
そう考える方は多いです。
しかし、
安い物件には安い理由があります。
逆に高い物件にも高い理由があります。
大切なのは、
利益が残るかどうか
です。
お客様は本当に来てくれるのか？
良い物件かどうかは、
建物で決まるわけではありません。
その場所に、
あなたのお客様がいるかどうかです。
例えば、
駅前向きの業態もあれば、
ロードサイド向きの業態もあります。
業態と立地の相性が重要です。
駐車場も立派な商品
特に地方では重要です。
飲食店や美容院では、
駐車場の有無によって集客が大きく変わることがあります。
家賃より駐車場の方が重要なケースもあります。
保健所・消防法は大丈夫か？
契約できることと、
営業できることは違います。
保健所の許可。
消防法への対応。
用途の確認。
これらも重要なチェックポイントです。
契約内容を確認する
意外と見落とされるのが契約内容です。
- 解約予告期間
- 原状回復
- スケルトン返し
- 看板設置条件
などは後々大きな影響を与えます。
出口も考えておく
出店時には考えたくないかもしれません。
しかし、
経営は確率論です。
将来、
移転や売却、閉店を検討することもあります。
だからこそ、
居抜き売却しやすいか。
原状回復費用はどうか。
という視点も重要です。
プロスパープロジェクトの視点
私たちは店舗物件をご紹介する会社ですが、
本当に大切なのは物件ではないと考えています。
大切なのは、
その物件でお客様が目指す未来を実現できるかどうかです。
だから私たちは、
「良い物件ですよ」
ではなく、
「その物件はあなたの目的を実現できますか？」
という視点でご提案しています。
初めての店舗物件選びで大切なのは、
立地や家賃だけではありません。
出店目的。
お客様。
契約内容。
そして将来の出口戦略まで考えることです。
物件はゴールではありません。
理想のお店を実現するための手段です。
有限会社プロスパープロジェクト
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