■立地の特徴
名古屋市中区錦1丁目に位置し、地下鉄桜通線「丸の内」駅から徒歩4分のビル1階区画です。敷地内駐車場はなく、駅近の徒歩圏を主な集客導線とする駅前立地型の物件です。建物は鉄骨鉄筋コンクリート造7階建てで、1階路面に近い視認性の高い区画となっています。

■商圏の特徴
丸の内駅は1日乗降客数約29,788人（2021年度）の中規模駅であり、駅前立地かつ徒歩4分圏内に位置します。敷地内駐車場はなく、来店導線は徒歩・公共交通機関が中心となります。面積は約19.96坪と小～中規模の店舗運営に適したサイズ感です。

■向いている業種
現状はカフェ跡地の居抜き物件であり、飲食向けの設備が残存している可能性があります。物件資料には飲食店利用可（重飲食は要相談）と明記されており、カフェや軽飲食業態はもちろん、重飲食についても条件次第で対応できる場合があります。物販や非飲食業態での利用を検討する場合は、用途変更の可否について事前に確認することをおすすめします。

■ターゲット客層
丸の内駅周辺という名古屋市中心部の立地から、平日昼夜ともにオフィスワーカーの利用が想定されます。約19.96坪の面積はテーブル数を適度に確保できる規模であり、ランチ・カフェタイム・ディナーと複数の時間帯を狙った営業スタイルにも対応しやすい広さです。

■メリット・注意点
メリットとして、カフェ跡地の居抜き状態であるため、内装や設備の一部をそのまま活用できる可能性があり、初期の内装工事費を抑えられる点が挙げられます。また礼金は1ヶ月分と比較的抑えめです。注意点として、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間：2036年7月31日まで）であるため、契約満了後の更新はなく、期間の見通しをもった出店計画が必要です。また保証金6ヶ月分・償却50%、保証会社加入必須（保証料：賃料の150%）、契約事務手数料22,000円（税込）、さらに成約時には仲介手数料と企画手数料がそれぞれ賃料1ヶ月分ずつ発生し、内装譲渡がある場合は譲渡金額の11%の手数料がかかる点も含め、初期費用の総額を事前にしっかり試算しておくことをおすすめします。

■プロスパープロジェクトからの一言
名古屋市中心部・丸の内エリアの居抜き物件は、条件の合う物件が出るタイミングが限られます。内装状態や設備の詳細、重飲食の可否など、気になる点はお気軽にお問い合わせください。物件番号【■F260820T-T2】をお伝えいただくとスムーズにご対応できます。