■立地の特徴
愛知県安城市住吉町に位置し、名鉄名古屋本線「新安城」駅から徒歩11分の距離にある路面店舗です。駐車場は3台分を別途契約で確保でき（月額16,500円／3台分）、車でのアクセスも考慮した立地となっています。1階部分の使用となるため、視認性と入りやすさを重視する業態に適しています。

■向いている業種
元はクリーニング店として使用されていた跡地であるため、カウンター越しの接客や受け渡し型のサービス業、あるいは物販・サービス業全般との相性が良い物件です。飲食店としての利用も可能とされていますが、重飲食は不可とされているため、軽飲食やテイクアウト中心の業態が現実的な選択肢となります。内装は事務所仕様の現状渡しであるため、業態に応じた内装工事を前提として検討する必要があります。

■ターゲット客層
75.84㎡（約22.94坪）という面積は、こぢんまりとした店舗運営に適したサイズであり、地域密着型のサービスを求める近隣住民や、車で立ち寄る層を主なターゲットとして想定できます。駐車場が確保できる点から、徒歩圏外からの来店客にも対応しやすく、日常的に利用する生活関連サービスや小規模物販との相性が考えられます。

■メリット・注意点
メリットとしては、内装譲渡金なし・管理費なしという初期・月額費用の負担が抑えられる条件であること、また2階・3階も別途賃料33,000円（税込）にて相談可能であるため、用途に応じてスペースを拡張できる可能性がある点が挙げられます。注意点としては、礼金が2ヶ月分、保証金540,000円が必要となること、現状渡しのため内装整備費用が別途発生すること、入居開始が3月15日以降の相談となること、保証会社および借家人賠償保険への加入が必須である点を事前に織り込んで計画する必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
現状渡しで自由度の高い使い方ができる一方、飲食可（重飲食不可）という条件もあり、業態によっては理想的な出店機会となり得る物件です。気になる点や用途のご相談も含めて、まずはお気軽にお問い合わせいただければ、丁寧にご対応いたします。