■立地の特徴
名古屋市中区大須2丁目に位置し、地下鉄鶴舞線「大須観音」駅から徒歩5分のビル4階テナントです。敷地内駐車場はなく、駅徒歩圏の繁華街エリアに立地するビル内物件です。2024年11月竣工の新築ビルであるため、建物自体は新しい状態です。

■商圏の特徴
大須観音駅の1日乗降客数は約14,730人（2021年度）で中規模駅に分類されます。繁華街に立地し、徒歩5分圏内に駅があることから、歩いて来店する通行客の取り込みが主な集客軸となります。敷地内駐車場はないため、来客は徒歩・公共交通機関の利用が中心となる商圏特性です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、事務系・サービス系・クリエイティブ系の業種との親和性が高い物件です。なお、飲食店での利用は明示的に不可とされているため、飲食業態での出店はできません。物販・サロン・教室・事務所用途など、飲食以外の業種が対象となります。

■ターゲット客層
繁華街立地かつ面積約22.98㎡（6.95坪）のコンパクトな空間であるため、少人数で運営するサービス業や個人事業主・小規模法人のオフィス利用に向いています。大須エリアの通行客を対象とした対面型サービスや、予約制の小規模サロン・教室業態とも相性のよい規模感です。

■メリット・注意点
メリットとして、2024年11月竣工の新築物件であり、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられている点は評価できます。また、賃料に消費税が含まれた170,500円（税込）と共益費15,001円（税込）で費用が明示されており、資金計画が立てやすい構成です。注意点としては、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（契約期間10年）であるため、途中解約の条件を事前に十分確認する必要があります。また、保証金6ヶ月分・償却55%、保証会社加入必須、大須通商店街振興組合への入会金・月額賦課金、初回看板製作費、内装管理費、アリサポ770円/月、町費など複数の付帯費用が発生する点も、出店前にしっかりと総額を把握しておくことが重要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
新築ビルの4階という希少な条件で、繁華街・大須エリアへの出店を検討されている方にとって見逃せない物件です。4Aと4Bが同時募集中ですので、広めのスペースをお探しの方は両区画の同時取得もご相談いただけます。気になる点はお気軽にお問い合わせください。