■立地の特徴
名古屋市中区栄3丁目に位置し、地下鉄名城線「矢場町」駅から徒歩1分という極めて優れたアクセス環境にあります。栄エリアの中心部に立地するビルの5階部分であり、ロードサイドではなく都市型ビル内物件です。駐車場は賃料に含む形で0台となっており、来客への駐車場提供を前提とした業態には不向きです。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、コンサルティング会社・士業事務所・IT企業・各種サービス業のオフィス利用に適しています。契約条件として飲食店不可が明記されているため、飲食業態での出店はできません。法人契約のみ可（個人利用不可）という制限もあるため、法人格を持つ事業者が対象となります。

■ターゲット客層
矢場町駅至近の栄エリアという立地から、来客対応を伴う法人向けサービス業や、スタッフの通勤利便性を重視する企業に向いています。面積は116㎡（約35坪）と中規模オフィスとして使いやすいサイズであり、数名から十数名規模のチームが入居するケースに適しています。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金なし・内装譲渡金なしと初期費用の一部が抑えられており、事務所仕様の内装がそのまま活用できる点は開業コストの観点で評価できます。一方、注意点として保証金は10ヶ月分（償却30%）と一定の初期費用が発生すること、契約形態が事業用定期建物賃貸借契約（5年）であるため契約満了時の更新ができない点、また保証会社加入と借家人賠償保険への加入が必須条件となっていることを事前に確認しておく必要があります。

■プロスパープロジェクトからの一言
矢場町駅から1分という立地でこの規模のオフィス区画はなかなか出てこない物件です。事務所仕様の内装がそのまま残っているため、早期の業務開始を検討されている法人の方はぜひお気軽にお問い合わせください。