■立地の特徴
愛知県豊明市西川町に位置し、名鉄名古屋本線「前後」駅から徒歩24分の路面店物件です。敷地内に11台分の駐車場が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした利用に対応しています。1階部分の使用となり、視認性・出入りのしやすさが確保された路面立地です。

■商圏の特徴
前後駅の1日乗降客数は約17,364人（2021年度）で中規模駅に分類されます。駅徒歩24分という距離から、徒歩客よりも車来店を主軸とした集客が現実的です。11台の駐車場を備えた路面店であり、36.72坪の広さとあわせて、車利用の来店客を受け入れやすい環境といえます。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、オフィス・士業・各種スクール・教室・サービス業など、内装への大きな工事を必要としない業種との相性が良好です。ただし、飲食店利用は不可と明記されているため、飲食・調理を伴う業態への転用はできません。駐車場11台を活かせる、車来店を前提とした業種が特に適しています。

■ターゲット客層
車での来店が中心となるため、豊明市および周辺エリアから車でアクセスする法人・個人事業主・サービス利用者が主なターゲットとなります。36.72坪の広さがあることから、複数のデスクやブース配置が可能な事務所利用や、一定規模のスクール・研修施設としての活用も想定できます。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金1ヶ月・保証金5ヶ月・内装譲渡金なしとシンプルな初期費用構成であり、内装への余分な持ち出しが発生しない点は出店コストを読みやすい要因となります。また、11台分の駐車場が賃料に含まれているため、駐車場費用を別途確保する必要がありません。注意点としては、普通賃貸借契約（3年自動更新）・保証会社加入必須・借家人賠償保険加入必須の条件があり、飲食店利用は明確に不可とされています。引渡し時期は要相談のため、事前確認が必要です。

■プロスパープロジェクトからの一言
駐車場込みで賃料が設定されており、初期費用の内訳もシンプルな物件です。事務所仕様の現状を活かしてすぐに利用を始めたい方にとって、検討しやすい条件がそろっています。気になる点は小さなことでもお気軽にお問い合わせください。