■立地の特徴
岐阜市河渡3丁目に位置し、JR東海道本線「西岐阜」駅から徒歩25分のロードサイド物件です。駐車場28台が賃料に含まれており、車でのアクセスを前提とした立地構成となっています。平屋建ての独立店舗で、視認性・使い勝手ともにロードサイド型の業態に適した環境です。

■商圏の特徴
西岐阜駅の1日乗降客数は約1万人と中規模駅の下限にあたり、駅からの徒歩圏よりも車来店を主軸とした商圏といえます。ロードサイド立地に28台の駐車場を備え、108.9坪の広さがあることから、面積・駐車台数ともに車客対応型の店舗運営に対応できる規模です。

■向いている業種
現状は物販業態の跡地であり、広い売り場面積と28台分の駐車スペースを活かせる業種に向いています。ロードサイド型の物販店舗（家具・家電・雑貨・食料品等）やサービス系店舗（リサイクル、買取、カー用品等）との相性が良いと考えられます。なお、飲食店については貸主への相談が必要とされており、業種によっては設備追加等の協議が生じる点に留意が必要です。

■ターゲット客層
駅徒歩25分・駐車場28台という立地条件から、車で来店する顧客を主なターゲットとした業態が想定されます。108.9坪の広さを必要とするまとめ買いや体験・選定型の購買行動に対応できる業種が適しています。

■メリット・注意点
メリットとして、礼金は1ヶ月分、償却なし、共益費・管理費なしと初期費用・月次固定費が比較的シンプルな構成です。駐車場28台分が賃料440,000円（税込）に含まれており、別途駐車場コストが発生しない点も出店コスト管理のしやすさにつながります。注意点としては、保証金3ヶ月分・礼金1ヶ月分・仲介手数料1ヶ月分に加え、企画手数料として賃料等の1ヶ月分が別途必要となるため、初期費用の総額は一般的な賃貸と比べてやや多めに見込む必要があります。また保証会社加入と借家人賠償保険の加入が必須条件となっており、適格請求書（インボイス）発行の可否は現時点で不明のため、事前確認が推奨されます。

■プロスパープロジェクトからの一言
平屋・ロードサイド・駐車場28台込みという条件が揃った108坪超の独立店舗は、まとまった面積を求める事業者にとって希少な選択肢です。飲食業態での活用も相談ベースで検討可能とのことですので、気になる点は物件番号【■at260727T-T2】をお手元にご用意のうえ、お早めにお問い合わせいただくことをおすすめします。