■立地の特徴
岐阜市河渡3丁目に位置し、JR東海道本線「西岐阜」駅から徒歩25分圏内のロードサイド物件です。敷地内に28台分の駐車場を備えており（賃料に含む）、車でのアクセスを前提とした集客が可能な立地環境です。平屋建ての独立店舗であるため、視認性の確保や外装のカスタマイズがしやすい点も特徴のひとつです。

■向いている業種
現状は物販店跡地であり、売り場として活用できる広いフロアがそのまま残っています。同様の物販業態への転用はもちろん、内装状態が事務所仕様であることから、大型の雑貨・家具・リユース品販売などフラットな空間を必要とする業種とも相性が良いと考えられます。飲食店での利用については相談対応可能とのことですので、希望する場合は事前確認が必要です。

■ターゲット客層
28台収容の駐車場を備えたロードサイド立地のため、車を利用する幅広い年齢層が主な来客対象となります。360㎡（約108坪）という広い床面積を活かし、ファミリー層や業務用途での来店も想定できる規模感です。徒歩集客よりも車来店を前提とした業態設計が現実的です。

■メリット・注意点
メリットとしては、礼金1ヶ月・保証金3ヶ月（償却なし）と初期費用の構成が比較的シンプルであり、駐車場28台分が賃料に含まれているため別途駐車場コストが発生しない点は実務上の負担軽減につながります。契約形態は普通賃貸借契約・1年自動更新で、賃貸借期間についても相談可能です。注意点としては、適格請求書（インボイス）の発行可否が「不明」となっているため、法人での契約を検討している場合は事前に確認が必要です。また、保証会社への加入と借家人賠償保険への加入がいずれも必須条件となっており、成約時には仲介手数料に加えて企画手数料（各賃料1ヶ月分相当）が発生する点もあらかじめ費用計画に組み込んでおくことをお勧めします。

■プロスパープロジェクトからの一言
広い床面積と潤沢な駐車場を兼ね備えたロードサイド物件は、業態によっては希少性の高い条件が揃っています。飲食での活用も含めて用途の幅を相談できる物件ですので、まずはご自身の業態イメージを整理した上でお気軽にお問い合わせください。