■立地の特徴
静岡市葵区梅屋町に位置するマンションの1階路面区画で、静岡鉄道静岡清水線「新静岡」駅から徒歩16分の距離にあります。ビル内の1階店舗という立地で、駐車場は物件に付帯しておらず、近隣の月極駐車場を別途ご利用いただく形となります。


■向いている業種
kintoneの物件情報では現状の用途が事務所・事務所仕様とされており、内装は物販店跡地としての状態で引き渡されます。飲食店については相談対応可能と明記されているため、軽飲食・テイクアウト系業態や物販・サービス系業種が現実的な選択肢となります。重飲食に必要なダクトやグリストラップ等の設備状況は現状不明のため、飲食での出店を検討される場合は事前に設備確認をされることをお勧めします。


■ターゲット客層
54.21㎡（16.4坪）という面積は、小規模なサービス店舗や物販店、テイクアウト型の飲食業態に適したサイズ感です。駐車場が付帯していないため、徒歩・自転車・公共交通機関を利用する近隣居住者や通勤・通学者をメインターゲットとした業態が向いています。


■メリット・注意点
メリットとして、礼金は3ヶ月分・保証金3ヶ月分・償却なしという条件で、初期費用の構成がシンプルである点が挙げられます。契約形態は普通賃貸借契約（3年自動更新）であるため、定期借家契約と比較して長期的な営業計画が立てやすい安心感があります。注意点としては、適格請求書（インボイス）の発行可否が「不明」とされているため、法人での出店や経費処理を重視される場合は事前確認が必要です。また、借家人賠償保険および保証会社への加入が必須条件となっており、初期費用の総額算出時にこれらのコストも見込んでおく必要があります。


■プロスパープロジェクトからの一言
飲食店での利用については相談対応可能とのことですので、「飲食で使えるか」「どんな設備が残っているか」といった具体的なご質問も、まずはお気軽にお問い合わせいただければと思います。物件番号「at260529T-T5」をお伝えいただくと、スムーズにご案内できます。