■立地の特徴
静岡県島田市大津通に位置し、JR東海道本線「島田」駅から徒歩9分の距離にある1階路面の貸店舗です。駐車場が2台分賃料に含まれており、徒歩圏内の来客に加えて車でのアクセスにも対応できる立地環境です。大通り沿いのロードサイド型物件で、視認性を確保しやすい点が特徴です。

■向いている業種
現状は事務所仕様の内装となっており、各種士業・コンサルティング・教室系・サロン系など、内装をそのまま活用しやすい業種に向いています。飲食店については「飲食店相談」と記載があるため、希望する場合はオーナーへの個別相談が必要です。内装を大きく変更する業態については、事前に用途変更の可否を確認したうえで検討することをおすすめします。

■ターゲット客層
126平方メートル（約38坪）という広さから、複数のスタッフが稼働する事業所や、ある程度の来客スペースを必要とする業種に適したサイズ感です。駐車場が2台確保されているため、車で来店・来訪する顧客層も取り込みやすい環境です。島田駅周辺の生活圏を主な商圏とする地域密着型のビジネスに向いています。

■メリット・注意点
メリットとしては、共益費・管理費がともになしで、賃料220,000円（税込）に駐車場2台分が含まれるため、月々のランニングコストが把握しやすい構成です。契約形態は普通賃貸借契約（2年自動更新）であり、定期借家契約と比べて安定した営業継続が見込めます。注意点としては、礼金が2ヶ月分・保証金が3ヶ月分発生するため初期費用がある程度まとまった金額になること、また適格請求書（インボイス）の発行可否が「不明」となっている点は、法人利用の場合に事前確認が必要です。引き渡し条件は要相談となっているため、入居希望時期についても早めに確認しておくことをおすすめします。

■プロスパープロジェクトからの一言
事務所仕様の内装がそのまま活用できるため、内装費を抑えてスピーディに開業したい方にとって検討しやすい物件です。飲食利用の可否や引き渡し時期など、条件面は相談対応が可能ですので、まずはお気軽にお問い合わせの際に物件問合せ番号をお伝えください。